อาชีพอิสระกู้ซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่

มีอาชีพอิสระแล้วอยากู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ถามว่าจะกู้ซื้อได้หรือไม่ คำตอบคือ “ได้ครับ” หลักการง่าย ๆ ของธนาคารนั้นก็คือหากเรามีรายได้และมีหลักฐานชัดเจนก็จะช่วยให้การพิจารณานั้นง่ายขึ้น แต่ก็อย่าลืมว่าการพิจารณาของธนาคารนั้นจะมีขั้นตอนหรือวงเงินที่ได้อาจจะแตกต่างจากคนที่ทำงานประจำอยู่บ้างนะครับ

สิ่งสำคัญของคนที่ทำอาชีพอิสระต่าง ๆ ไม่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ฟรีแลนซ์ พนักงานขาย หรืออาชีพใด ๆ ที่ไม่ได้มีเงินเข้าเท่า ๆ กันทุกเดือน สิ่งสำคัญที่ต้องทำคือ การเดินบัญชีเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้กับฐานะทางการเงินของคุณว่าคุณมีรายได้อย่างสม่ำเสมอ คำว่าอย่างสม่ำเสมอหมายถึงมีเงินเข้าทุกเดือน แต่ส่วนเงินออกนั้นมีน้อยมากยิ่งดี แต่หากเงินเข้าวันนี้พรุ่งนี้ออกหมดแบบนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นการเดินบัญชีที่ดีนะครับ แบบนี้ธนาคารก็จะมองว่า Statement ไม่ค่อยดีครับ โอกาสในการอนุมัติก็จะยากขึ้น

และอีกสิ่งที่สำคัญคือการแสดงการเสียภาษีเงินได้แก่กรมสรรพากร ดังนั้นเมื่อมีรายได้ก็ต้องทำการเสียภาษีประจำปีให้ถูกต้อง เพื่อใช้เป็นหลักฐานแสดงแก่ธนาคารตอนขอสินเชื่อนั้นเองครับ และแนะนำว่าคุณควรจะมีทรัพย์สินอื่น ๆ เอาไว้บ้างเพื่อแสดงฐานะทางการเงินวินัยทางการเงิน ไม่ว่าจะเป็นเงินเก็บเงินออมที่แสดงหลักฐานได้ เช่น บัญชีเงินฝากประจำ หนังสือรับรองการซื้อหน่วยลงทุน เป็นต้น เพราะธนาคารก็ต้องดูว่าหากปล่อยสินเชื่อให้คุณแล้ว คุณจะสามารถผ่อนได้ตลอดรอดฝั่ง ไม่เกิดหนี้เสียตามมาในภายหลัง

ส่วนสุดท้ายคือธนาคารที่จะยื่นกู้ ต้องบอกว่าเกณฑ์การประเมินของแต่ละธนาคารนั้นจะมีความแตกต่างกันอยู่พอสมควร เราจะเห็นว่ากู้แบงก์นี้ได้เท่านี้ แต่ทำไมไปอีกแบงก์ได้ไม่เท่ากันนั่นก็เพราะว่า เกณฑ์แต่ละทีไม่เหมือนกันครับ และแต่ละอาชีพก็อาจจะได้ไม่เท่ากันอีกทางที่ดีแนะนำให้ยื่นกู้ไปหลายธนาคารเพื่อเป็นตัวเลือกจะดีที่สุดครับ