ตอนนี้เข้าสู่ช่วงหน้าฝนอย่างเป็นทางการแล้ว ตามประกาศอธิบดีกรมอุตุนิยมวิทยา เริ่ม 15 พฤษภาคม - 15 ตุลาคม 2569 ในฐานะที่ปรึกษาด้านการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ ผมมักเน้นย้ำกับนักลงทุนเสมอว่า "การบริหารสินทรัพย์ที่ดี คือกุญแจสำคัญในการรักษาและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน" โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานครเมื่อย่างเข้าสู่ฤดูฝน ซึ่งไม่ได้นำมาแค่ความชุ่มฉ่ำแต่ยังพ่วงมาด้วยความเสี่ยงที่อาจทำให้ห้องชุดเสื่อมโทรมลงอย่างรวดเร็ว ปัญหาทางกายภาพอย่างน้ำรั่วซึม ความชื้นสะสม หรือระบบไฟขัดข้อง หากปล่อยปละละเลยอาจลุกลามกลายเป็นค่าใช้จ่ายก้อนโตในการซ่อมแซม และส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) หรือมูลค่าการขายต่อในอนาคต ดังนั้นการเตรียมความพร้อมเชิงรุกเพื่อปกป้องสินทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนและเจ้าของคอนโดไม่ควรมองข้าม สำหรับการเตรียมความพร้อมภายในห้องชุด...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครตลอดช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เปรียบเสมือนการเดินทางผ่านพายุหมอกที่หนาทึบ ผลพวงจากการแพร่ระบาด, ภาวะ "Long COVID" ทางเศรษฐกิจ, ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง, และอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอย่างรุนแรง เมื่อเราก้าวเข้าสู่ปี 2026 ภาพของตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ไม่ใช่ภาพของการเติบโตแบบก้าวกระโดด (V-Shape recovery) ที่ทุกคนเคยคาดหวัง แต่เป็นภาพของการ "ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป" (Gradual Recovery) ที่เต็มไปด้วยความท้าทายและความจำเป็นในการปรับตัวครั้งใหญ่...

กรุงเทพมหานคร – กว่า 30 ปี ที่ dwp | design  worldwide partnership บริษัทออกแบบสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายในระดับนานาชาติ ที่มีประสบการณ์มีผลงานมากมาย จนก้าวขึ้นมาอยู่แถวหน้าของวงการสร้างสรรค์งานออกแบบ ตลอดช่วงเวลาของการดำเนินธุรกิจ dwp อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของโปรเจ็กต์หลากหลาย และเป็นอีกหนึ่งกลไกทางเศรษฐกิจและสังคมให้ขับเคลื่อนไปได้อย่างมั่นคง ล่าสุด dwp ได้จัดงาน dwp Awards and...

การซื้อคอนโดเป็นเป้าหมายที่หลายคนต้องการ โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานและอยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือหากมีความจำเป็นต้องซื้อบ้านหรือคอนโด และต้องการการกู้เงินหรือขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เพื่อซื้อคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมที่สุดเพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติจากธนาคาร และนี่คือเทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้คุณสามารถกู้เงินได้อย่างมั่นใจ เช็คลิสสำคัญ เตรียมตัวกู้เงินซื้อคอนโดสำหรับคนเพิ่งเริ่มต้นทำงาน 1. ตรวจสอบรายได้และการเงินส่วนตัว เริ่มจากการวิเคราะห์รายได้และค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน เพื่อดูว่าเงินที่เหลือพอสำหรับผ่อนชำระค่าคอนโดหรือไม่ หลักการทั่วไปคือ ยอดผ่อนรายเดือนควรไม่เกิน 30-40% ของรายได้รวมต่อเดือน เช่น หากมีรายได้ 25,000 บาท ค่างวดควรอยู่ที่ประมาณ 7,500-10,000 บาท - สร้างบัญชีรายรับ-รายจ่ายเพื่อคำนวณเงินเหลือสุทธิ - ลดหนี้สินอื่นๆ ที่ไม่จำเป็น เช่น...

ปี 2568 เป็นปีที่เหมาะสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีปัจจัยสนับสนุนตลาดมากมาย เช่น การฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งหลังสถานการณ์โควิด-19 และการเติบโตของการท่องเที่ยวที่ช่วยเพิ่มความต้องการที่พักในเมืองหลัก โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ (EEC) เช่น ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ซึ่งได้รับแรงหนุนจากโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าและสนามบินอู่ตะเภา การลงทุนในทำเลที่มีการเติบโตนี้ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในปีนี้ ได้แก่ คอนโดมิเนียมในเมืองที่ใกล้รถไฟฟ้าและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อรองรับคนทำงานและชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักคุณภาพสูง ในขณะเดียวกัน บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตปริมณฑล เช่น...