อสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างรายได้ที่มีความมั่นคงและมีโอกาสสร้างกำไรในระยะยาวได้ดี แต่หลายคนที่เข้าสู่วงการนี้มักจะทำผิดพลาดในหลายด้านที่ส่งผลต่อผลตอบแทนในระยะยาว ต่อไปนี้คือสิ่งที่คนมักพลาดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า 1. เลือกทำเลที่ไม่เหมาะสม ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างมากต่อความสำเร็จในการลงทุน หลายคนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ราคาถูก แต่ทำเลนั้นอาจไม่ได้เป็นที่ต้องการของผู้เช่า หรือไม่มีความเจริญเติบโตในระยะยาว ส่งผลให้ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่คุ้มค่า ดังนั้น ควรศึกษาทำเลให้ดีว่ามีความต้องการในการเช่าสูง และมีศักยภาพในการเติบโต 2. ไม่คำนวณต้นทุนที่แท้จริง นักลงทุนบางคนมักลืมคิดคำนวณต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ การไม่คำนวณต้นทุนเหล่านี้อาจทำให้ผลกำไรลดลง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องประเมินต้นทุนที่แท้จริงทั้งหมด เพื่อให้มั่นใจว่าเราสามารถปล่อยเช่าได้กำไรอย่างแท้จริง 3. ราคาปล่อยเช่าไม่สอดคล้องกับตลาด การกำหนดราคาค่าเช่าที่ไม่สอดคล้องกับตลาดเป็นอีกหนึ่งข้อผิดพลาดที่พบบ่อย หลายคนตั้งราคาค่าเช่าสูงเกินไปเพื่อหวังทำกำไรเร็ว แต่กลับทำให้หาผู้เช่าไม่ได้ ในทางกลับกัน...

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยความต้องการของผู้บริโภคแต่ละช่วงวัย หรือแต่ละเจเนอเรชัน (Generation) มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้ พฤติกรรมของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่มวัยนั้นขึ้นอยู่กับประสบการณ์ชีวิต สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ และสภาพสังคมที่พวกเขาเติบโตมา เราจะมาดูแนวโน้มที่สำคัญสำหรับแต่ละ Generation พร้อมอายุปัจจุบันของพวกเขา 1. Baby Boomers (เกิดปี 1946-1964) | อายุ 60-78 ปี พฤติกรรมการซื้อ: คนในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว และมักไม่มองหาการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มเติม...

การเลือกซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีข้อที่ควรพิจารณาให้มากขึ้นด้วยปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นตัวเลือกที่มีมากขึ้ยน แผนการพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ราคาที่ดินที่สูงขึ้น หรือการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้ซื้อจึงจำเป็นต้องมีการวางแผนและพิจารณาอย่างรอบคอบในหลายมิติ 1. ทำเลที่ตั้ง ทำเลยังคงเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อคอนโด โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่การจราจรหนาแน่น ควรเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS, MRT หรือจุดเชื่อมต่อทางด่วน การเดินทางสะดวกจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดในอนาคต นอกจากนี้ควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน 2. ชื่อเสียงของผู้พัฒนา การเลือกซื้อจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ในการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ ผู้พัฒนาที่เชื่อถือได้จะมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดีและรับประกันการซ่อมบำรุงในอนาคต ควรตรวจสอบประวัติโครงการที่ผ่านมาและรีวิวจากผู้พักอาศัย 3....

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ เนื่องจากปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบหลายประการ ทั้งเศรษฐกิจโลก เทคโนโลยีใหม่ และการเปลี่ยนแปลงทางสังคม ซึ่งสิ่งเหล่านี้กำหนดทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุคปัจจุบัน นี่คือภาพรวมล่าสุดของตลาดอสังหาฯ และแนวโน้มที่นักลงทุนควรจับตามอง 1. ความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ หนึ่งในแนวโน้มที่ชัดเจนคือความต้องการของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครและเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ ชาวต่างชาติยังคงมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในทำเลดี ทำให้การลงทุนในคอนโดระดับหรูในเมืองใหญ่หรือพื้นที่ใกล้สนามบินและสถานที่ท่องเที่ยวได้รับความสนใจมากขึ้น 2. การเติบโตของตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม นอกจากคอนโดแล้ว ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมก็มีการเติบโตที่น่าจับตามอง เนื่องจากคนเมืองเริ่มต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นสำหรับครอบครัวและการทำงานจากที่บ้าน (Work from Home) การสร้างบ้านที่มีพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตที่สมดุลกำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก 3. อสังหาฯ สำหรับการพาณิชย์และพื้นที่อุตสาหกรรม การขยายตัวของธุรกิจออนไลน์และการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทาน (Supply...

อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครสามารถแบ่งออกเป็นหลายระดับตามปัจจัยต่าง ๆ เช่น ราคา ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการในแต่ละระดับมีลักษณะและคุณลักษณะที่แตกต่างกัน เพื่อตอบสนองกลุ่มผู้บริโภคที่หลากหลาย ดังนั้น การเลือกอสังหาริมทรัพย์จึงขึ้นอยู่กับความต้องการ งบประมาณ และไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน 1. แระดับลักชัวรี่ (Luxury) อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่เป็นโครงการที่มอบความหรูหรา ความสะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพสูง โดยมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดและได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน การก่อสร้างและวัสดุที่ใช้เป็นระดับพรีเมียม รวมถึงการมีบริการพิเศษต่างๆ เช่น บริการผู้ช่วยส่วนตัว ฟิตเนสระดับห้าดาว สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อน...

ในยุคที่สัตว์เลี้ยงกลายเป็นส่วนสำคัญของครอบครัวสำหรับคนจำนวนมากในกรุงเทพฯ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถรองรับสัตว์เลี้ยงได้จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิต การทำงานที่ยืดหยุ่นมากขึ้น และการเติบโตของวัฒนธรรมการเลี้ยงสัตว์ในเมือง ทำให้การออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงได้รับความนิยมและความสำคัญมากยิ่งขึ้น ทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับสัตว์เลี้ยง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรหลายแห่งในกรุงเทพฯ เริ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดรับและต้อนรับสัตว์เลี้ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับการออกแบบโครงการเพื่อให้มีพื้นที่เฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยง เช่น สวนสัตว์เลี้ยง (Pet parks) และพื้นที่สำหรับการเดินเล่นหรือกิจกรรมกลางแจ้งของสัตว์เลี้ยง โครงการเหล่านี้ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการสิ่งแวดล้อมที่เหมาะสมทั้งสำหรับตนเองและสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้ การกำหนดพื้นที่ภายในอาคารสำหรับสัตว์เลี้ยง เช่น ล็อบบี้ที่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงเข้าได้ และบริการที่เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง เช่น โรงแรมสำหรับสัตว์เลี้ยง (Pet...

ในเดือนกันยายน 2567 อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ ทั้งในด้านความต้องการของผู้บริโภคและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นผลมาจากหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อสภาพเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน 1. การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการเพิ่มขึ้นของการลงทุน หลังจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจากสถานการณ์โควิด-19 ในปีที่ผ่านมา นักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติเริ่มกลับมามองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างจริงจัง โดยเฉพาะโครงการที่มีศักยภาพการเติบโตในระยะยาว เช่น โครงการที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า และพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) การลงทุนในอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ในทำเลที่ดีเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง 2. การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า โรงแรม และสำนักงานเริ่มมีการขยายตัว โดยเฉพาะในย่าน CBD...